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     工程案例
房屋拆遷應注意哪些問題?

房屋拆遷應注意哪些問題?
發布者: 發布時間:2013-2-26 閱讀:191

房屋拆遷注意事項一
   熟知拆遷辦法辦公現場“八公開”內容,充分了解拆遷政策,維護合法權益。
“八公開”內容如下:工程名稱、拆遷許可證、拆遷評估從業人員、拆遷評估政策、補償標準、從業人員文明用語、拆遷工作程序、監督投訴電話。
房屋拆遷注意事項二
   拆遷、評估人員須佩證上崗,對未佩帶證件或佩帶證件與拆遷公告規定的拆遷、評估單位,拆遷地址、有效期限不符的,被拆遷人有權拒絕與其商談拆遷補償安置事宜。
房屋拆遷注意事項三
   明確評估報告內容,細致核查附屬物項目,防止丟項、漏項評估。被拆遷人應配合拆遷評估,被拆遷不配合評估的,評估機構也可以進行評估,評估報告必須送達給房屋所有權人。
房屋拆遷注意事項四
   未達成拆遷補償協議的解決辦法
   拆遷當事人經協商達未成拆遷協議或者拆遷當事人一方拒絕商談拆遷補償事宜,在規定時間內拆遷當事人可申請行政裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,政府部門責成有關部門強制拆遷或房屋拆遷管理部門將依法申請人民法院強制拆遷。如果拆遷當事人對行政裁決不服,可依法申請行政復議或向人民法院起訴。
房屋拆遷注意事項五
   裁決聽證
   申請拆遷糾紛裁決,所在拆遷工程未達成補償安置協議的戶數超過總拆遷戶數40%以上的,將進行是否受理拆遷裁決申請的聽證。
   在聽證會舉行的3個工作日前,房屋拆遷管理部門除將聽證會的舉行時間、地點書面通知拆遷當事人或其代理人。聽證會上,將有5至10位具有社會公信度的人士作為聽證人參加。如果拆遷當事人無正當理由,在規定時間不參加聽證或在聽證過程中擅自退出聽證會的,視為放棄陳述或申辯的權利,但不影響拆遷裁決的受理。
房屋拆遷注意事項六
   被拆遷人申請行政裁決應提交的相關資料,裁決申請書,申請人身份證明,被拆遷房屋的全書證明,申請裁決的理由及相關證明材料,裁決機構要求提供的其他材料。

 
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