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蘭州房屋拆除公司

房屋建筑工程量計算方法
發布者: 發布時間:2013-2-26 閱讀:211

2008 年注冊資產評估師考試輔導:房屋建筑工程量計算方法 房屋建筑工程量計算 以《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》為依據,介紹土方工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程和裝修工程主要工程量的計算方法。 一、土方工程(掌握) 1、平整場地(熟悉) 1)人工平整場地是指建筑場地在±30cm以內挖、填土方及找平。挖、填土,厚度超過±30cm以外時,按場地土方平衡豎向布置圖另行計算。 2)平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算。 以上判斷平整場地與挖土方的關鍵依據:挖的高度以及填的深度是否超過30cm。 2.人工挖土, 即挖掘溝槽、基坑與土方等工程量的計算 1)溝槽、基坑與土方的劃分。凡圖示溝槽底寬在3m以內,且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。凡圖示基坑底面積在20m2以內,且坑底的長與寬之比小于或等于3的為基坑。凡圖示溝槽底寬3m以外,坑底面積20m2以外,平整場地挖土方厚度在±30cm以外,均按挖土方計算。 2)計算挖溝槽、基坑與土方等工程量需放坡時,放坡系數按表規定計算。 3.設備運雜費的構成及計算。設備運雜費通常由下列各項構成: (1)運費和裝卸費。國產設備由設備制造交貨地點起至工地倉庫的運費和裝卸費;進口設備則由我國到岸港口起至工地倉庫發生的運費和裝卸費。 (2)包裝費。 (3)設備供銷部門手續費。 (4)采購與倉庫保管費。 設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算,其公式為: 設備運雜費=設備原價×設備運雜費率 其中,設備運雜費率按有關部門的規定計取。 (二)工具、器具及生產家具購置費 工具、器具及生產家具購置費,是指新建或擴建項目初步設計規定的,保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的購置費用。一般以設備購置費為計算基數,按照部門或行業規定的工具、器具及生產家具費率計算。 計算公式為:工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率 三、建筑安裝工程費用(熟悉) 建筑安裝工程費用又稱建筑安裝工程造價,由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成,具體內容詳見本章第三節。 四、工程建設其他費用(熟悉) 工程建設其他費用是指除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的,為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用的總和。工程建設其他費用具體包括: (一)土地使用費 是指建設項目通過劃撥或出讓方式取得土地使用權,所需的土地征用及遷移補償費或土地使用權出讓金。 1.土地征用及遷移補償費。是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權,依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用,包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。具體內容包括:土地補償費,青苗補償費等。 2.土地使用權出讓金。是指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定支付的土地使用權出讓金。 (二)與項目建設有關的其他費用 1.建設單位管理費。是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉到竣工驗收交付使用全過程管理所需費用。內容包括: (1)建設單位開辦費。(2)建設單位經費。 2.研究試驗費。 3.勘察設計費。是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用,內容包括: (1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設計、研究試驗等所需費用; (2)委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制所需費用; (3)在規定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。 4.工程監理費。是指委托工程監理單位對工程實施監理所需支出的費用。 5.工程保險費。(建筑工程一切險、安裝工程一切險) 6.建設單位臨時設施費。

2008年注冊資產評估師考試輔導:房屋建筑工程量計算方法

房屋建筑工程量計算

以《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》為依據,介紹土方工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程和裝修工程主要工程量的計算方法。

一、土方工程(掌握)

1、平整場地(熟悉)

1)人工平整場地是指建筑場地在±30cm以內挖、填土方及找平。挖、填土,厚度超過±30cm以外時,按場地土方平衡豎向布置圖另行計算。

2)平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算。

以上判斷平整場地與挖土方的關鍵依據:挖的高度以及填的深度是否超過30cm。

2.人工挖土, 即挖掘溝槽、基坑與土方等工程量的計算

1)溝槽、基坑與土方的劃分。凡圖示溝槽底寬在3m以內,且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。凡圖示基坑底面積在 20m2以內,且坑底的長與寬之比小于或等于3的為基坑。凡圖示溝槽底寬3m以外,坑底面積20m2以外,平整場地挖土方厚度在±30cm以外,均按挖土方計算。

2)計算挖溝槽、基坑與土方等工程量需放坡時,放坡系數按表規定計算。

3.設備運雜費的構成及計算。設備運雜費通常由下列各項構成:

(1)運費和裝卸費。國產設備由設備制造交貨地點起至工地倉庫的運費和裝卸費;進口設備則由我國到岸港口起至工地倉庫發生的運費和裝卸費。

(2)包裝費。

(3)設備供銷部門手續費。

(4)采購與倉庫保管費。

設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算,其公式為:

設備運雜費=設備原價×設備運雜費率

其中,設備運雜費率按有關部門的規定計取。

(二)工具、器具及生產家具購置費

工具、器具及生產家具購置費,是指新建或擴建項目初步設計規定的,保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的購置費用。一般以設備購置費為計算基數,按照部門或行業規定的工具、器具及生產家具費率計算。

計算公式為:工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率

三、建筑安裝工程費用(熟悉)

建筑安裝工程費用又稱建筑安裝工程造價,由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成,具體內容詳見本章第三節。

四、工程建設其他費用(熟悉)

工程建設其他費用是指除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的,為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用的總和。工程建設其他費用具體包括:

(一)土地使用費

是指建設項目通過劃撥或出讓方式取得土地使用權,所需的土地征用及遷移補償費或土地使用權出讓金。

1.土地征用及遷移補償費。是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權,依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用,包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。具體內容包括:土地補償費,青苗補償費等。

2.土地使用權出讓金。是指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定支付的土地使用權出讓金。

(二)與項目建設有關的其他費用

1.建設單位管理費。是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉到竣工驗收交付使用全過程管理所需費用。內容包括:

(1)建設單位開辦費。(2)建設單位經費。

2.研究試驗費。

3.勘察設計費。是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用,內容包括:

(1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設計、研究試驗等所需費用;

(2)委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制所需費用;

(3)在規定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。

4.工程監理費。是指委托工程監理單位對工程實施監理所需支出的費用。

5.工程保險費。(建筑工程一切險、安裝工程一切險)

6.建設單位臨時設施費。

 
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